Môže to byť cesta úniku od všedných povinností pracovných dní, od hluku mesta a chýbajúcej zelene alebo od presýtenia sa z dôverne známeho prostredia. Či už túžite po kľude samoty a typických zvukoch prírody alebo uprednostníte spoločnosť dedinských susedov so všetkými ich zvyklosťami, porovnávajte a vyberajte si tú svoju nehnuteľnosť s rozvahou, srdcom i rozumom zároveň.
Ako plánujete využívať svoju rodinnú chatu?
Vlastné bývanie: víkendové aj celoročné
Najtypickejšie využitie rekreačnej chaty je pre vlastné potreby krátkodobého bývania. V aktívnom veku sa tento čas strávený v inom než bežnom prostredí počíta na dni počas víkendov či sviatkov, v seniorskom veku sa môže doba užívania postupne predlžovať, až často dospeje do trvalého obývania objektu.
Krátkodobý prenájom
Ak zvažujete kúpu chaty alebo chalupy s cieľom investičného prenájmu platiacim klientom, hneď pri jej výbere zohľadnite faktory z pohľadu atraktívnosti pre turistov, čiže:
· všeobecne známe a obľúbené regióny medzi cestovateľmi,
· oblasti, kde je dopyt po takýchto prenájmoch silný a bez sezónnych výkyvov,
· stabilnú obsadenosť vám pomôžu zabezpečiť miesta s atrakciou v blízkosti – môže ísť o celoročné zaujímavosti (historické pamiatky, turistické možnosti, termálne kúpele) alebo sezónneho charakteru (lyžiarske strediská, cyklochodníky, letné kúpaliská, vidiecke farmy).
Čo je dôležité vedieť pri kúpe chalupy?
Lokalita a prístupová cesta
Základným faktorom pri výbere novej rekreačnej nehnuteľnosti je jej umiestnenie vzhľadom na okolité prostredie, ktoré preferujete. Pri porovnávaní ponúk myslite aj na:
· akceptovateľnú vzdialenosť od vášho bydliska – aj vzhľadom na potrebu pravidelnej údržby vidieckeho domu či záhrady, o to viac pri krátkodobých prenájmoch,
· občianska vybavenosť - úrady, potraviny, drogéria, lekáreň či pohostinstvo,
· riziká spojené s prírodnými živlami - oblasti častých zosuvov pôdy, záplav alebo požiarov,
· stav a vlastníctvo prístupovej cesty k chalupe. Základnou otázkou pri tejto téme na predávajúceho je práve vlastnícke právo k ceste, ktoré vplýva na cenu objektu a pohodlnú dostupnosť k nemu. Pri osobnej prehliadke si overte, či sa o cestu niekto stará v každom ročnom období a či jej bezpečnosť neohrozujú okolité dreviny alebo celkovo zlý povrch.
· príležitosti na oddych a rekreáciu v blízkom okolí. Nehnuteľnosti, ktoré sa nachádzajú pri lesoch, pri jazerách či nádržiach, bývajú zvyčajne drahšie.
Stav nehnuteľnosti a inžinierske siete
Technický stav je druhým zásadným bodom, ktorý zaváži pri vašom rozhodnutí o kúpe chaty. Ak nemáte dostatočné znalosti alebo skúsenosti s nehnuteľnosťami, zvážte k osobnej prehliadke osloviť odborníka na stavby. Aby ste predišli nečakane vysokým investíciám na opravu, dajte si pozor na:
· základy stavby, ktoré môžu byť vlhké a plesnivé, poškodené nestabilným podložím domu, čo spôsobuje praskliny,
· konštrukciu strechy a krytinu,
· stav všetkých okien a dverí.
Pri prehliadke sa opýtajte na inžinierske siete, pretože ich dostupnosť a stav vplývajú na funkčnosť a cenu domu. Zaujímať vás môže:
· prívod vody (pripojenie na verejný vodovod alebo budete mať k dispozícii vlastnú studňu),
· elektroinštalácia a prípadné výpadky elektrickej siete,
· vykurovanie (existencia plynovej prípojky alebo odkázanosť na vykurovanie drevom),
· riešenie odpadu (dostupnosť verejnej kanalizácie, vlastného septika alebo čističky).
Susedia a okolie
Ak máte pocit, že ste našli svoju vysnívanú nehnuteľnosť, pred finálnym rozhodnutím sa informujte o susedoch a zvážte rozhovor s nimi. Môžete získať zaujímavé informácie o danej nehnuteľnosti či prehľad o komforte bývania v danej lokalite. Urobíte si tým „obraz“ aj o susedoch ako takých, ako na vás pôsobia a či by boli prípadne nápomocní v niektorých situáciách, ako je vonkajšia zbežná kontrola chalupy alebo vyberanie pošty zo schránky. Po nadobudnutí väčšej dôvery a dobrých susedských vzťahov by ste sa s nimi mohli dohodnúť na údržbe záhrady, prístupovej cesty či správe domu pri investičnom prenájme.
Rovnako ako „dobrí susedia“ je dôležitá znalosť širšieho okolia miesta, kde sa chata či chalupa nachádza. Možno ju priamo obklopuje krásna príroda, ale viete, či sa neďaleko nenachádza rušná cesta, smetisko alebo aktívny lom, ktoré by mohli znížiť kvalitu užívania objektu? O tom, či sa o pár rokov neocitnete v nechcenej spoločnosti nových nehnuteľností, je dobré sa oboznámiť s plánom územia miestnej obce.
Na čo si dávať pozor pri kúpe rekreačnej chaty?
· Zaťaženie ťarchami na liste vlastníctva.
· Zvýšené riziká súvisiace s častým vandalizmom, vlámaním a krádežou či blízkosť väčších divo žijúcich šeliem.
· Príliš veľká vzdialenosť pre zabezpečenie pravidelnej kontroly a údržby.
· Finančné náklady na opravu a údržbu domu nad možnosti rodinného rozpočtu.
· Nedôveryhodný a neodborný sprostredkovateľ predaja.
Prečítajte si tiež: Poistenie majetku vás podrží aj pomocou asistenčných služieb
Aké sú možnosti financovania?
Vlastné prostriedky
Najideálnejším a najjednoduchším spôsobom kúpy rekreačnej chaty je použitie rodinných úspor. Prostriedky len jednoducho prevediete na účet uvedený v zmluve o kúpe. Vyhnete sa tak administrácii súvisiacej s vybavením úveru a jeho zábezpeky nehnuteľnosťou.
Ak plánujete svoje úspory využiť v kombinácii s hypotekárnym úverom, počítajte s tým, že musíte disponovať vyššou nasporenou sumou (až do 40 % z ceny rekreačného objektu) ako pri financovaní bytu či domu (tu stačí len 10 %).
Hypotekárny úver a americká hypotéka na chatu
Hypotekárny úver má zvyčajne nižšiu úrokovú sadzbu a vyšší horný limit pre financovanie nehnuteľnosti. Americká hypotéka je naopak výhodnejšia tým, že nemusíte dokladovať účel financovania a je menej administratívne náročná na vybavenie.
Nevýhodou financovania chaty hypotékou môže byť, že banka bude vyžadovať založenie úveru inou bežnou nehnuteľnosťou, ako je byt či dom. Navyše, oproti celoročne obývanej nehnuteľnosti, sa môže stať, že úver budete musieť splácať kratší čas, čo ovplyvňuje výšku splátky.
Bezúčelový úver na dofinancovanie
Je to jedna z možností, ako finančne vykryť doplnok pre 100 % financovanie chaty. Ďalšími variantami sú vlastné úspory alebo založenie ďalšej nehnuteľnosti.
Prečo určite nezabudnúť ani na poistenie chaty?
Aby ste si radosť z atmosféry rodinnej chaty či chalupy užívali bez starostí, určite nezabudnite na poistenie nehnuteľnosti a domácnosti. Vedeli ste, že poistenie chaty si môžete uzatvoriť už počas jej rekonštrukcie, nielen v stave dokončenej stavby? Možno vás prekvapia aj široké možnosti pripoistení bežných rizík, od prírodných živlov, cez skrat na elektromotoroch až po vandalizmus a krádež. Ak si nie ste istý, ktoré z nich zahrnúť do komplexného poistenia majetku, naša online kalkulačka vám ponúkne odporúčané pripoistenia pre rekreačný objekt. Porovnajte si ponuky, vrátane krytých rizík, limity plnenia, výšku spoluúčasti pri poistnej udalosti, a samozrejme, cenu poistného. Podobne ako pri kúpe samotnej chaty či chalupy, aj poistenie si vyberajte rozumne a bez časového stresu. Uzatvorte si poistenie majetku jednoducho a online a ihneď obdržíte dokumenty i údaje k platbe poistného na vašu e-mailovú adresu.
