Realitný trh v roku 2025: Aká je situácia a čo očakávať?

Rok 2024 mal po predchádzajúcom búrlivom období priniesť realitnému trhu priaznivejší vývoj a celkové oživenie. Stalo sa tak vďaka pozitívnemu hospodárskemu vývoju, rastu zamestnanosti a miezd i klesajúcim úrokom, ale obdobie stabilizácie netrvalo dlho. Výhľady na vývoj cien nehnuteľností boli ešte na začiatku minulého roka skeptické a očakávala sa ich stagnácia. Ku koncu roka však bolo zrejmé, že počas roka nastal opačný trend - byty a domy zdraželi reálne vo všetkých veľkostiach a lokalitách, dokonca bol zaznamenaný medziročný nárast cien až takmer 12 %. Vláda zamiešala karty zvýšením DPH s platnosťou od začiatku tohto roka, čo vyvolalo zvýšený dopyt najmä po bytoch v novostavbách ku koncu starého roka. Trh s nehnuteľnosťami v prvých mesiacoch roka 2025 naďalej pokračoval vo svojej dynamike pozitívneho vývoja. Aká je aktuálna situácia a aký vývoj sa očakáva v najbližšom období? Oplatí sa ponáhľať s kúpou nehnuteľnosti a na čo si treba dať pozor?

Realitný trh ožil, stúpa dopyt aj ceny

Druhý polrok 2024 sa na realitnom trhu niesol v znamení priaznivej nálady, pod ktorú sa podpísalo jeho oživenie na základe zvýšenia dopytu po nehnuteľnostiach. Po tom, ako v roku 2023 stúpli úroky hypotekárnych úverov a klesli ceny nehnuteľností, potenciálni kupujúci vyčkávali na ďalší vývoj. V predošlom roku začal nákupný apetít konečne rásť, k čomu prispeli aj pozvoľna klesajúce úrokové sadzby. Hoci zníženie úrokov bolo doteraz veľmi mierne, zdá sa, že jeho psychologický efekt je silnejší, ako sa očakávalo.

Súčasne so zvyšujúcim sa dopytom však opäť začali rásť aj ceny nehnuteľností. Pod zdražovanie na realitnom trhu sa okrem dopytu podpísala aj stúpajúca kúpyschopnosť obyvateľstva.

Rastová trajektória cien pri mierne klesajúcich úrokových sadzbách je pre mnohých prekvapením. Realitná únia SR hlási za máj 2025 medziročné zvýšenie cien bytov o 13 %. Najviac zdraželi staršie 2-izbové byty – o 18 % a najmenej narástli ceny pri novších 3-izbových bytoch – o takmer 10 %. Vplyv na nárast cien má aj nedostačujúca výstavba.

V dôsledku horšej dostupnosti vlastného bývania sa prirodzene zvyšuje dopyt po prenájmoch, ktorý tlačí ceny nahor. Súčasne teda stúpajú aj ceny nájmov. 

Aktuálne ceny bytov v krajských mestách

Realitný barometer, ktorým sa monitorujú ceny bytov v krajských mestách, stúpol v máji septembri 20254 na 3 070 €/m2. Ešte v septembri 2024 bol na úrovni 2 847 €/m2 a január 2024 sme začínali na cene 2 629 €/m2. 

Nižšie uvádzame prehľad aktuálnych cien bytov v krajských mestách SR. Cenový rebríček vychádza z najlikvidnejšieho segmentu realitného trhu – staršie 3 izbové byty (predaj).

Krajské mesto

Cena bytov v €/m2 (máj 2025):

Bratislava: 3 718 €

Košice: 2 968 €

Trnava: 2 590 €

Banská Bystrica: 2 337 €

Žilina: 2 475 €

Nitra: 2 210 €

Trenčín: 2 127 €

Prešov: 2 288 €

Zdroj: Realitná únia SR

Očakávaný vývoj realitného trhu

Pozitívny vývoj na realitnom trhu, ktorý sledujeme od minulého roka, plynule pokračuje ďalej. Podľa Štatistického úradu SR ceny nehnuteľností v prvých troch mesiacoch roku 2025 medziročne vzrástli o 12,2 %. Výraznejšie zdražovanie sa dotklo starších nehnuteľností (+12,4 %), ceny nových rástli o čosi pomalšie (+11,2 %). V porovnaní s realitnou situáciou v roku 2010 ceny nových nehnuteľností narástli viac než 70 %, ceny existujúcich až o 115 %.

Keďže sa očakáva, že tieto cenové trendy sa v nasledujúcich mesiacoch nezmenia a vývoj úrokových sadzieb už predpokladá len minimálne zmeny, kúpu nehnuteľnosti by ste už nemali odkladať. Nakoľko nás čaká pokračovanie rastu cien nehnuteľností, váhavosť a odsúvanie kúpy na neskôr sa nemusí oplatiť. Staršie byty v ostatnom období cenovo dobiehajú novšie byty.

Hypotéky výrazne nezlacnejú

Európska centrálna banka opakovane znižovala úrokové sadzby, ale zlacňovanie úverov je na Slovensku len pozvoľné. Do istej miery ho tlmia domáce faktory, najmä vyššie výnosy na štátnych dlhopisoch a zaťaženie bánk novým odvodom. Očakáva sa, že súčasné úrokové sadzby sa už v najbližšom období meniť nebudú, avšak v prípade zhoršenia hospodárskej situácie, napríklad aj vplyvom ciel, môže dôjsť k opätovnému znižovaniu úrokov.

V súčasnosti u nás patria medzi najvýhodnejšie úrokové sadzby hypotekárnych úverov tie s trojročnou fixáciou - takmer 3,50 %. Za predpokladu, že by ešte klesli do konca tohto roka na 3 %, usporili by ste na mesačnej splátke aj desiatky eur. Pri aktuálnom vývoji zvyšovania cien nehnuteľností sa vám tak vyčkávať na výhodnejšie podmienky úveru neoplatí.

Poistenie nehnuteľnosti: Poistite si rozostavanú stavbu

14. 10. 2024|

Dĺžka čítania: 7 min.

Stavba domu pohltí väčšinu rodinného rozpočtu. Rodiny sa neraz vzdávajú pohodlia, koníčkov i relaxu a všetok čas i financie investujú do svojho budúceho bývania. O to smutnejšie preto je, ak rozostavaný dom postihnú nepredvídateľné udalosti, ako sú živelné pohromy, technické poruchy či ľudská zlomyseľnosť. Nečakajte na kolaudáciu a poistite si už stavbu, ktorá je rozostavaná.

Hypotekárne úvery dnes predstavujú najčastejší a pre mnohých jediný dostupný spôsob financovania vlastného bývania. V súvislosti s tým odborníci stále naliehavejšie upozorňujú na správne poistenie bývania. Keďže banky si poistenie nehnuteľnosti kladú ako podmienku poskytnutia úveru, mnohí kupujúci majú tendenciu dojednať poistnú sumu podľa výšky hypotéky. Aby však poistenie  v prípade poistnej udalosti pokrylo škody, musí výška poistnej sumy zodpovedať hodnote nehnuteľnosti. Ďalšou zásadnou chybou majiteľov domov a bytov je opomínanie poistenia domácnosti, ktoré pokrýva mnohé ďalšie riziká spojené s dnes tak ťažko dostupným bývaním.

• Náš tip: Ak si chcete nájsť výhodné poistenie domu a domácnosti a zároveň ušetriť, vieme, ako na to. Využite našu online kalkulačku poistenia majetku, ktorá vám porovná ponuky od viacerých poisťovní. Môžete si vybrať, či si chcete porovnať ceny iba poistenia nehnuteľnosti, poistenia domácnosti alebo oboch naraz. Online kalkulačka vám vygeneruje prehľadný zoznam všetkých dostupných ponúk, na ktorom nájdete informácie o cene, poistných limitoch a všetky ostatné dôležité informácie. Vybrané poistenie si dokážete online aj uzavrieť – to všetko rýchlo a jednoducho cez portál Klik.sk.